La ZAC Dauphinot est composée d’anciennes friches industrielles. Ce site, inscrit dans un territoire en pleine mutation sera totalement requalifié. Un nouveau quartier à dominante résidentielle va y être créé sur une emprise de 25 ha. Il totalisera au moins 600 logements à l’horizon 2012. Celui-ci devra constituer l’articulation entre le tissu du faubourg et la périphérie à l’est de la voie ferrée, vouée ultérieurement à l’urbanisation... Pluri Habitat l’Effort Rémois est  l’aménageur de la Z.A.C. Dauphinot créée en 2000.

Légende

Cette nouvelle zone d’habitat répond notamment aux objectifs du Programme Local de l’Habitat de l’agglomération rémoise, en contribuant à apporter une réponse adaptée aux besoins qualitatifs et quantitatifs de logements exprimés localement avec un accroissement et une diversification de l’offre.
Ainsi, l’opération Dauphinot va offrir une mixité des types de logements -mélange de produits en accession à la propriété à hauteur de 40 % et en location à hauteur de 60 % du total des logements de l’opération - comme une offre élargie pour les logements proposés en accession pour permettre de répondre à des niveaux de solvabilité différenciés des ménages.

Un projet urbain garant de qualité urbaine

L’enjeu d’un tel programme sera de réussir l’insertion de ce nouveau quartier, localisé à la fois dans un tissu de faubourgs ancien, et en périphérie de ville. Vincen Cornu, architecte urbaniste, propose un schéma d’urbanisation qui a servi de référence à l’élaboration de règles communes et des documents d’urbanisme réglementaire. Son projet, basé en partie sur l’histoire de ce site industriel vise à assurer la continuité du tissu urbain ancien vers l’extérieur, en lien avec les sites voués à l’urbanisation (secteur Est) ou à la requalification (quartier des Épinettes). La transformation des abords de l’hypermarché existant est prise en compte afin d’améliorer son intégration au futur quartier de logements.
(document B)
 

L’exigence de qualité dans la réalisation du quartier Dauphinot se retrouve dans les éléments fondateurs du plan masse conçu par l’architecte Vincen Cornu avec entre autres le rôle de notion structurante dévolu à l’ossature végétale. De plus, la hauteur maximum des logements sera de R+3 le long des voies principales et de R+2 le long des voies secondaires. 
Enfin, la Ville de Reims et  Reims Métropole (la Communauté d’Agglomération de Reims) financent de nombreux équipements primaires (voiries principales, espaces verts et bâtiments publics) nécessaires sur ce vaste territoire.
(document E)

La réalisation des 600 logements est prévue en deux tranches :

- la première d’au moins 400 logements sur le site Saprime (usine Electrolux en bordure du bd Dauphinot ) à l’horizon 2008,
- la deuxième de 200 logements sur le site Remafer à l’horizon 2012.
Des permis de construire attribués pour 359 logements. Le territoire de la ZAC a été découpé en îlots, en cours d’affectation à des opérateurs privés ou à des constructeurs de logement social. Début 2007, ce sont 5 permis de construire attribués pour 359 logements. (document D)

Une première tranche de 120 logements engagée en 2005
La Ville de Reims a fait appel au concours EUROPAN V pour désigner parmi les lauréats le projet d’une jeune équipe d’architectes allemands de l’agence FOUNDATION 5+. Les maîtres d’ouvrage seront l’Effort et le Foyer Rémois. Le principe d’aménagement repose sur plusieurs objectifs : la qualité environnementale, les espaces libres traités de manière raisonnée, et une flexibilité des logements s’adaptant à l’évolution des usages. . (document C)
Les opérations suivantes seront engagées début 2007

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